ЩО ОЗНАЧАЄ «ОЧІКУЄ НА РОЗГЛЯД» В НЕРУХОМОСТІ?

Якщо ви не ліцензований агент з нерухомості, ви, напевно, безпорадно посміхалися та кивнули на слово, яке ви не зрозуміли, коли шукали (або дивилися) Продам захід сонця ), лише щоб непомітно повернутися до телефону та Google. Що означає очікування? Або що таке ескроу?

На щастя, ці результати пошуку більше не є... на розгляді (Давайте, плямистий сигнал!), дякую ріелтору Джессіка Лінгшайт з Група Сомердей . Прочитайте головні умови нерухомості, за її словами, ви повинні знати, щоб зробити покупки для будинку своєї мрії набагато легше, особливо якщо ви вперше покупець житла.

ПОВ’ЯЗАНО: 4 слова, які агенти з нерухомості ненавидять бачити в списках (і 5, які вони думають, що вам слід використовувати частіше)

fstop123/getty images

Що означає очікування?

Коли пропозиція щодо житла прийнята і наразі діє за контрактом, вона відображається як очікує на розгляд. Іншими словами, Lingscheit ділиться, якщо будинок очікує на розгляд, у нього є діючий контракт на нього, і він знаходиться в процесі продажу, але він має ні ще продано. Тут помилкова думка? Те, що будинок не має вивіски про продаж, не означає, що він все ще доступний або відкритий для перегляду. Натомість, очікує на розгляд означає, що процес отримання цього знака Продано триває, і це може зайняти до місяця (або більше). Ви часто побачите це в списках нерухомості — особливо зараз, коли ринок настільки гарячий, — але багато сайтів, як-от Trulia і Zillow, дозволяють відфільтрувати будинки, зазначені як незавершені, якщо ви не хочете мати надії. .

Порада ріелтора: Якщо вас цікавить будинок, який очікує на розгляд, ви можете запитати у свого агента з нерухомості, чи можете ви укласти резервний договір на нерухомість, щоб, якщо з будь-якої причини початковий договір не розірвався, ви будьте наступним, хто здобуде його, перш ніж він знову стане активним на ринку.

9 інших умов нерухомості, які повинен знати кожен покупець житла

1. Оцінка

Орієнтовна сума, яку надає експерт (оцінювач) для визначення вартості будинку. Продавці часто отримують оцінку, щоб визначити точну ціну, тоді як банк вимагає від покупців отримати оцінку для схвалення кредиту, якщо вони отримують фінансування.

2. Закриття

Останній крок у процесі купівлі-продажу житла, під час якого покупець підписує всі документи. Як тільки буде здійснено кошти за угодою, тобто платежі від кредитора та покупця, новий власник будинку може отримати ключі від нерухомості.

3. Витрати на закриття

Це всі збори та витрати, які ви повинні з’явитися під час закриття, готові до оплати, крім початкового внеску (докладніше про це нижче). The Somerday Realtor каже, що вони можуть варіюватися будь-яким чином: від податків на нерухомість і зборів Асоціації власників будинків (HOA) до плати за право власності та страхування житла.

Порада ріелтора: Заздалегідь запитайте у свого ріелтора або кредитора, як можуть виглядати ваші комісійні за закриття, щоб отримати уявлення про вартість. (Очікуйте витратити де завгодно від 2 до 5 відсотків вартості вашого будинку на закриття.)

4. Перший внесок

Якщо ви берете позику на покупку житла, ваш банк, як правило, вимагає авансового внеску або відсотка від вартості житла. Часто рекомендують 20-відсотковий початковий внесок, щоб ви могли отримати найкращу ставку по іпотеці та уникнути сплати іпотечного страхування. Однак, залежно від типу кредиту, який ви маєте, вам може не знадобитися початковий внесок (скажімо, якщо ви є військовослужбовцем або ветераном, який подає заявку на позику VA), або ваш мінімальний внесок може бути таким від 3 до 3,5 відсотка . Важливо пам’ятати, що перший внесок — це лише частина вартості закриття, зауважує Джессіка.

5. Депозит

Це початковий депозит, внесений на майно, який в кінцевому підсумку буде застосований за столом закриття.

6. HOA (Асоціація власників будинків)

Приватна організація, яка керує громадою (ОСББ, таунхауси, односімейні будинки тощо), яка часто вимагає щомісячних, піврічних або щорічних платежів. Вони часто включають певні правила, які можуть визначити такі речі, як те, чи можна Airbnb свій будинок або навіть які кольори прийнятні для фарбування зовнішнього вигляду вашого будинку.

Порада ріелтора: Перегляньте всю інформацію про HOA, перш ніж розміщувати пропозицію, щоб переконатися, що ви обізнані з усіма правилами, нормами та зборами, які пов’язані з проживанням у цій конкретній спільноті.

7. Період перевірки

Це необов’язковий час, протягом якого інспектор будинку перевіряє будинок, починаючи від сантехніки і закінчуючи віком і станом даху. По суті, інспектор шукає будь-які проблеми, які можуть вплинути на вартість будинку (і ремонт, який вам потрібно буде зробити в подальшому). Це додаткові витрати з боку покупців житла — як правило, від 300 до 500 доларів США, але воно того варте. Якщо вам дається час для огляду майна, скористайтеся цим сповна, наголошує Джессіка. Навіть якщо будинок новобудов, я рекомендую пройти огляд будинку. Це може позбавити вас головного болю на дорозі. Якщо інспектор виявить великі проблеми з будинком, ви можете домовитися про ціну, попросити продавця зробити ці ремонти перед закриттям або відмовитися від угоди.

Порада ріелтора: Запитайте свого агента про період перевірки перед укладенням контракту, а потім знайдіть ретельного інспектора у вашому регіоні, який надасть вам повний звіт із зазначенням будь-яких дефектів будинку або проблем з обслуговуванням.

8. Попереднє затвердження

Якщо ви плануєте взяти іпотеку, щоб купити будинок, вам потрібно отримати попереднє схвалення від вашого кредитора. По суті, це лист, у якому зазначається, що кредитор переглянув ваші доходи та активи та підтвердив, що він дасть вам в борг певну суму грошей. Коли ви збираєтеся розмістити пропозицію щодо будинку, продавець захоче це побачити, щоб переконатися, що у вас є кошти для покупки будинку. (Перш ніж почати серйозний пошук житла, добре знайти кредитора та отримати цей лист. Будьте готові заповнити заявку, надати декларацію про доходи або платіжні квитанції, а також отримати кредит у рамках процесу попереднього схвалення.)

9. Ріелтор

Агент з нерухомості, який належить до асоціації в цьому районі і зобов’язаний сплачувати щорічні внески, проходити певні курси та навчання. Усі ріелтори є агентами з нерухомості, але не всі агенти з нерухомості є ріелторами, зазначає Джессіка, додаючи, що там, де я родом, ріелтори також мають доступ до електронних скриньок, тоді як хтось, хто не належить до асоціації, може не мати доступу ці будинки.

ПОВ’ЯЗАНО: 3 найбільші помилки, які роблять покупці житла прямо зараз